【A+ランク】吉村一建設のゆめすみかで家を建てる！FP兼宅建士の評価と178人の評判・坪単価

注文住宅を検討する際、「本当にこの会社で大丈夫だろうか」と不安になることはありませんか。

家づくりで「価格も性能も、デザインも妥協したくない」と感じている方に注目してほしいのが、吉村一（よしむらいち）建設の注文住宅「ゆめすみか」です。手の届く価格帯でありながら、暮らしやすさを徹底的に考えた間取り設計や、安心感のある構造性能が魅力の住宅メーカーです。

一方で、

• 「坪単価は適正なのか」
• 「品質は信頼できるのか」
• 「アフターサービスは充実しているのか」

などFP兼宅建士の視点から、ゆめすみかの住宅性能やコストパフォーマンス、実際の施工品質まで徹底的に分析しました。

家づくりは人生最大の買い物です。後悔しない選択をするために、プロの目線で見たメリットとデメリットを正直にお伝えしますので、ぜひ最後までお読みください。

＼家づくりで後悔しないための最初のステップ／

また、本題に入る前に家づくりにおいて1番重要なことをお伝えします。

1度建てたら30年、40年と生活するマイホーム。

誰もが夢見る理想の住まいを実現するためにも、絶対に失敗は避けたいですよね。

しかし、多くの人が家づくりで後悔する原因の一つに、情報収集不足が挙げられます。

住宅展示場やイベントに足を運ぶ前に、まずはしっかりと情報収集を行うことが重要です。

「とりあえず行ってみよう！」と軽い気持ちで住宅展示場に行ってしまうと、素敵なモデルハウスに心を奪われ、営業マンの巧みな話術に流されてしまうことも…。

しかし、その場での勢いで契約を決めてしまうと、本当に自分の理想に合った家づくりを実現できるのでしょうか？

もしかしたら、もっと予算を抑えられたり、条件に合った、さらに高品質な住宅メーカーがあったかもしれません。

焦って契約を急いでしまうことで、数百万円、場合によっては1,000万円以上の損失につながる可能性もあるのです。

マイホームは人生で最も高価な買い物の一つ。だからこそ、時間をかけて情報収集を行い、後悔のない住宅メーカー選びをしなければなりません。

「情報収集しすぎ」と感じるくらいが、ちょうど良いのです。

しかし、いざ情報収集を始めようと思っても、膨大な数の住宅メーカーの中から、自分に合った会社を見つけるのは至難の業。そこでおすすめなのが、複数の住宅メーカーに一括で資料請求ができる「一括カタログサイト」です。

数ある一括カタログサイトの中でも、特におすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサイトです。

①SUUMO 不動産情報サイトの大手であるSUUMOが運営するサイト。全国各地の工務店の情報が充実しており、高品質ながらも低価格な家づくりを得意とする工務店を見つけることができます。 ②HOME4U家づくりのとびら NTTデータグループが運営する、信頼性の高いサイトです。全国から厳選された優良ハウスメーカーのカタログを請求できます。家づくりプランを無料で作成してくれるサービスも魅力です。 ③LIFULL HOME’S 東証プライム上場企業であるLIFULLが運営。厳しい審査を通過した優良な住宅メーカーのみが掲載されているため、安心して利用できます。ローコスト住宅に強みを持つメーカーが多く、予算を抑えたい方におすすめです。

これらのサイトは、大手企業による運営であるため、掲載されている住宅メーカーの審査基準が厳しく、悪質な業者に当たるリスクを最小限に抑えられます。また、資料請求をした後も、しつこい営業電話がかかってくる心配もありません。

3つのサイトの中から、どれか一つを選ぶとすれば、

• 工務店を中心に探したい方は…SUUMO
• ハウスメーカーにこだわりたい方は…家づくりのとびら
• ローコスト住宅をメインで考えている方は…LIFULL HOME’S

がおすすめです。

さらに、より慎重に、絶対に失敗したくないという方は、工務店、ハウスメーカーと決めつけずに、複数のサイトから資料を取り寄せてみることをおすすめします。

「ハウスメーカーで考えていたけれど、工務店のほうが理想の家づくりに近かった」「工務店で考えていたけれど、ハウスメーカーでも予算内で建てられることがわかった」というケースは少なくありません。

多くの会社から資料を取り寄せることで、それぞれのメーカーの強みや特徴を比較検討することができます。また、複数の会社に見積もりを依頼することで、価格競争が生まれ、全く同じ品質の家でも400万円、500万円と価格差が出ることもあります。

後悔のない家づくりのためには、面倒くさがらずに、まずは情報収集から始めましょう。一社でも多くの会社からカタログを取り寄せて、じっくりと比較検討してみてください。

• SUUMO…工務店のカタログ中心
• 家づくりのとびら…ハウスメーカーのカタログ中心
• LIFULL HOME’S…ローコスト住宅のカタログ中心

【工務店中心】SUUMOの無料カタログはこちら⇒


【ハウスメーカー中心】家づくりのとびらの無料カタログはこちら⇒

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それでは解説をしていきます。

欠陥？評判悪い？吉村一建設（ゆめすみか）の口コミ・評判を徹底調査

ネット上で見受けられる「吉村一建設　欠陥」や「吉村一建設　評判悪い」という評判は真実なのでしょうか。

家を建てる完全ガイドでは今回178人の評判を徹底的に調査してみました。

参考：Googleマップ

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FP兼宅建士が教える失敗しない！吉村一建設で家を建てる方法

吉村一建設で家づくりを検討している方へ、FP宅建士の視点から“失敗しない進め方”を解説します。

吉村一建設は、注文住宅「ゆめすみか」で全館空調やダブル断熱、耐震等級3＋制震といった性能を手の届く価格帯で狙いつつ、暮らしやすい間取り提案にも力を入れる住宅メーカーです。

そのため「全館空調の快適性」「高断熱・高耐震を標準に寄せる設計思想」に強みがある一方、（仕様グレードの選び方で総額が動く点、現場品質や対応のばらつき、アフターの連絡体制）を見極めるのがコツ。まずは全体像と評価を押さえましょう。

FP宅建士の筆者による吉村一建設の全体評価はこちら！

項目	詳細
総合評価	A+ランク 4.5
耐震性	4.7
断熱性・気密性	4.7
間取りの自由度	4.4
コストパフォーマンス	4.5
アフターサービス	4.2
会社の信頼度	4.4

全館空調「パッシブエアコン」の快適性や、ダブル断熱・制震ダンパーなど“体感に直結する性能”を標準側に寄せているのが吉村一建設の魅力です。

そのため、グレード選択や設備のこだわり方で総額が動きやすく、標準範囲の理解不足や現場・担当の運用差があると満足度がブレやすい点は注意が必要です。

そこで、吉村一建設での家づくりを成功させるために、押さえておきたい特徴を5つに整理しました。

全館空調「パッシブエアコン」標準という暮らしの快適性重視

家のどこにいても温度差が出にくい全館空調を標準に据え、冬の朝や脱衣所のストレスを減らす設計思想が特徴です。宿泊体験で静かさや体感温度まで確認できる導線があるため、設備の“合う・合わない”を契約前に見極めやすいのも強みです。

向いている人：家中の温度差を減らして快適に暮らしたい人、ヒートショック対策を重視したい家庭。

注意点＋契約前の確認：フィルター清掃や点検頻度、ランニングコストの試算、故障時の対応フローを書面で確認。

ダブル断熱で「エアコン一台でも快適」を狙う温熱設計

ダブル断熱を前提に、夏はさらっと・冬はあたたかい体感を作りやすい構成が売りです。断熱性能のグレードを選べる設計のため、予算と性能の落としどころを作りやすい反面、選択内容がそのまま光熱費と快適性に直結します。

向いている人：冷暖房効率を上げて光熱費も抑えたい人、真夏・真冬の室内環境にこだわりたい人。

注意点＋契約前の確認：断熱仕様の選択肢ごとのUA値目標、窓の仕様、換気計画を性能シートとして書面で受領。

耐震等級3＋制震ダンパー標準で“揺れに備える”考え方

耐震等級3を前提にしつつ、制震ダンパーも標準装備して「大地震だけでなく繰り返しの揺れ」まで視野に入れた安心感を作るのが特徴です。予算内で制震まで入る設計は、同価格帯では強みになりやすいポイントです。

向いている人：地震対策は最優先で、長期の資産性や家族の安心を重視したい人。

注意点＋契約前の確認：耐震等級3の取得条件（計算方法）と、制震ダンパーの種類・配置・保証条件を契約図書で確認。

「ゆめすみか」ハルクラスG・L・Cで価格と仕様を選べる設計

中心価格帯を作りつつ、上位グレードからエントリーまで段階を設けて、性能や設備の取り方を調整できるのが固有の売り方です。30坪1,880万円〜、坪単価50万〜80万円と幅があるため、同じ会社内でも“選び方”で体感と総額が大きく変わります。

向いている人：性能は重視したいが、予算の上限も明確で、グレード比較で納得して決めたい人。

注意点＋契約前の確認：グレード差分（断熱・設備・建具・標準範囲）を一覧表にし、総額見積に反映した状態で比較。

宿泊体験とママ目線提案に代表される“暮らしやすさ優先の間取り設計”

展示場の宿泊体験で生活導線や温熱の実感を得られ、設計提案では土間収納や帰宅動線など、日常のストレスを減らす工夫が出やすいのが特徴です。性能だけでなく「毎日の使い勝手」を軸に間取りが組めるため、満足度が上がりやすい傾向があります。

向いている人：家事動線・収納・帰宅導線など、暮らしやすさを最優先にして間取りを詰めたい子育て世帯。

注意点＋契約前の確認：要望は図面・仕様に落ちたかを打合せ記録で管理し、変更履歴と最終確定内容を必ず書面で残す。

吉村一建設（ゆめすみか）の坪単価は約50万~80万円!

吉村一建設が展開する注文住宅ブランド「ゆめすみか」の坪単価は、およそ50万円から80万円の価格帯となっています。大手ハウスメーカーに匹敵する高性能住宅でありながら、コストパフォーマンスに優れた価格設定が大きな魅力です。

全体的な坪単価と建築予算の目安

ゆめすみかの坪単価は、商品グレードや仕様によって幅がありますが、一般的には55万円から65万円程度が中心価格帯となります。30坪の住宅であれば1,880万円から建築が可能で、35坪であれば2,100万円〜2,300万円程度が本体価格の目安です。

この価格帯で注目すべき点は、全館空調システムが標準装備されていることです。一般的に別途100万円以上かかることも多い全館空調が最初から含まれているため、実質的なコストパフォーマンスは非常に高いと言えるでしょう。

ハルクラスシリーズの価格帯

ゆめすみかでは、予算や要望に応じて選べる「ハルクラス」シリーズを展開しています。それぞれのグレードで坪単価が異なります。

最上位の「ハルクラスG」は、ハイグレードな仕様を標準とした商品で、35坪の場合の参考本体価格は2,100万円から、坪単価は60万円から68万円程度です。最高等級の耐震性能と選べる断熱性能により、1年中快適な温度環境を実現します。

スタンダードグレードの「ハルクラスL」は、「低価格から始める注文住宅」をコンセプトにしたミドルレンジの商品です。ハルクラスGよりも手頃な価格設定でありながら、2×4工法による高い耐震性や断熱性はしっかりと確保されています。

最もリーズナブルな「ハルクラスC」は、エントリーグレードとして位置づけられています。基本性能である高断熱・高気密、耐震等級3、全館空調システムはシリーズ共通で維持しつつ、仕様を最適化することでコストを抑えた設定となっています。

実際の建築事例から見る価格

実際にゆめすみかで建てられた住宅の事例を見ると、地域や仕様によって価格には幅があることが分かります。京都府内では1,500万円台から1,999万円台、堺市では約35坪で2,000万円台前半、別の京都府内の事例では約35坪で1,800万円台といった実績があります。

坪単価で見ると50万円台から80万円台まで分布しており、お客様の要望や選択する設備・仕様によって最終的な金額が変動する仕組みです。

適正価格を実現する企業努力

ゆめすみかが高性能住宅をこの価格帯で提供できる背景には、徹底したコスト削減の取り組みがあります。

自社一貫体制を採用し、自社工場での資材プレカットや自社運搬を行うことで中間マージンを排除しています。また、グループ全体で年間約350棟から400棟、累計6,500棟を超える施工実績を活かし、スケールメリットによる大量仕入れで建材や設備を割安に購入しています。さらに、フィリピンにCADセンターを設置して製図業務を行うなど、人件費の最適化にも取り組んでいます。

ただし、坪単価はあくまで本体価格を基にした目安です。水回り設備や内装のグレードアップを希望する場合はオプション費用が発生するため、最終的な総額については契約前に詳細な見積もりで確認することをおすすめします。

吉村一建設と有名ハウスメーカー坪単価比較表

それでは、吉村一建設のゆめすみかの価格帯は他のハウスメーカーと比較するとどの辺りに位置するのでしょうか。表にまとめましたので、参考にしてください。

ハウスメーカー名	坪単価の目安	特徴
吉村一建設（ゆめすみか）	50万〜80万円	全館空調・制震ダンパー標準装備、高断熱性能
積水ハウス	80万〜120万円	業界最大手、独自の鉄骨構造、充実のアフター保証
大和ハウス	70万〜110万円	鉄骨造の高い耐震性、外張り断熱工法
住友林業	70万〜100万円	木造軸組工法のビッグフレーム構法、木の質感
ヘーベルハウス	80万〜120万円	重量鉄骨造、ALCコンクリート外壁の耐久性
一条工務店	65万〜90万円	業界トップクラスの断熱性能、全館床暖房
タマホーム	40万〜60万円	ローコスト住宅、適正価格での家づくり
アキュラホーム	50万〜80万円	完全自由設計、木造軸組工法のコスパ

※坪単価は、選択するプラン、仕様、延床面積、時期などにより大きく変動するため、上記はあくまで目安です。

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吉村一建設（ゆめすみか）のメリット・デメリット

吉村一建設が展開する「ゆめすみか」は、大手ハウスメーカー並みの高性能住宅を適正価格で提供することをコンセプトに、関西圏を中心に注目を集めているブランドです。

ここでは、具体的な仕様や商品ラインナップに基づいて、メリットとデメリットを詳しく解説していきます。

メリット

ゆめすみかには、性能面でもコスト面でも優れた特徴が数多くあります。特に断熱性能や耐震性能において業界トップクラスの水準を実現しながら、価格を抑えている点が大きな魅力です。

1．全国トップクラスの断熱・気密性能

フラッグシップ商品では断熱性能を示すUA値が0.36、気密性能を示すC値が0.5以下という、北海道基準をも上回る高い数値を実現しています。セミオーダー住宅の「ハルクラス」シリーズでもUA値0.45を確保しており、一年中快適で冷暖房費を抑えた暮らしが可能です。

この高い断熱・気密性能により、夏は涼しく冬は暖かい住環境を実現し、光熱費の削減にも大きく貢献します。

2．全館空調システムの標準装備

「ハルクラス」シリーズのG・L・Cすべてのグレードには、ダイキン製の全館空調システム「パッシブエアコン」が標準装備されています。通常は高額なオプションとなることが多い設備ですが、これを標準化することで家中の温度差をなくし、ヒートショックのリスクを軽減しています。廊下や脱衣所まで快適な温度が保たれるため、特に高齢の方がいるご家庭では大きな安心材料となるでしょう。

3．最高等級の耐震・制震性能

全棟で耐震等級3(最高等級)を取得し、さらに地震の揺れを吸収する制震ダンパーも標準装備です。上位グレードの「ハルクラスG」や自由設計モデルでは住友ゴムの「MIRAIE(ミライエ)」、その他のモデルでは「Kダンパー」が採用されています。大地震が発生した際でも建物の損傷を最小限に抑え、家族の安全を守る高い性能を備えています。

4．優れたコストパフォーマンス

これだけの高性能を備えながら、30坪で1,880万円からという予算感での建築が可能です。坪単価の目安は、完全自由設計モデルで55万円から65万円、規格型プランの「ハルクラス」で53万円から60万円程度と、大手メーカーと比較して大幅に費用を抑えられます。全館空調や制震ダンパーが標準装備されていることを考慮すると、実質的なコストパフォーマンスは非常に高いと言えます。

5．充実した長期保証制度

初期保証として瑕疵・地盤・防蟻の「トリプル20保証」(20年間)が提供されます。その後も10年ごとの有償メンテナンスを継続することで、最長60年まで保証を延長できる体制を整えています。長期にわたって安心して住み続けられる体制が整っている点は、大きなメリットと言えるでしょう。

デメリット

多くのメリットがある一方で、いくつか注意すべきポイントも存在します。特に標準仕様の内容や施工品質については、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。

1．標準仕様の設備グレードへの不満

コストパフォーマンスを重視している反面、キッチンや浴室といった水回り設備の標準グレードが低く感じられるという声があります。理想の設備を追求すると、最終的なオプション費用がかさむ可能性があるため、契約前に標準仕様の範囲を詳しく確認し、必要なオプションの費用を見積もっておくことが大切です。

2．施工品質や管理のばらつき

急成長や着工数の多さに伴い、現場での品質管理に課題が見られる場合があります。口コミでは「壁紙のヨレ」や「幅木の隙間」といった軽微な不具合、あるいは現場の整理整頓が不十分といった指摘も一部で見受けられます。施工中はできるだけ現場を訪れて、気になる点があれば早めに相談することをおすすめします。

3．コミュニケーションの質の差

営業担当者やスタッフによって対応の質にばらつきがあり、「契約前後の対応の変化」や「説明不足」を感じるお客様も存在します。特に複雑な仕様の確認には、施主側からも積極的なコミュニケーションが求められます。疑問点や不明点は遠慮せずに質問し、文書で記録を残しておくことが重要です。

4．アフターサービスの対応タイミング

点検や修理の依頼をした際、対応のタイミングや初期対応の姿勢について、お客様の期待とギャップが生じることがあります。技術的に適切な回答であっても、お客様の心情に配慮した迅速な説明が課題となるケースがあるようです。アフターサービスについては、契約前に具体的な対応フローや連絡体制を確認しておくと安心でしょう。

ゆめすみかは、ハルクラスG・L・Cといった明確な商品体系を通じて、性能重視かつ予算を抑えたい方にとって非常に魅力的な選択肢です。ただし、標準仕様の範囲を正確に把握し、細かな仕上がりについては点検時にしっかりと確認することが、満足度の高い家づくりへの鍵となります。

吉村一建設（ゆめすみか）の商品ラインナップ

吉村一建設の注文住宅ブランド「ゆめすみか」は、大阪・堺を拠点に関西全域で展開されており、大手ハウスメーカーに匹敵する高性能な住まいを手の届く適正価格で提供することをコンセプトとしています。

年間約350棟から400棟の施工実績を持つグループのスケールメリットを活かし、高品質な建材をリーズナブルに提供しています。

主要な商品ラインナップと価格帯

ゆめすみかでは、お客様のニーズや予算に応じて選べる「ハルクラス」シリーズを主力商品として展開しています。それぞれのグレードで異なる価格帯と仕様を用意しているため、幅広い層に対応できる商品ラインナップとなっています。

ハルクラスG(最上位グレード)

家族の命を守る最高等級の耐震性能と、一年中快適な室温を保つ断熱性能を特徴とするモデルです。35坪の場合の参考本体価格は2,100万円から、坪単価の目安は60万円から68万円に設定されています。様々な断熱性能を選べる点が特徴で、ゆめすみかのフラッグシップ商品として位置づけられています。

ハルクラスL(スタンダードグレード)

「低価格から始める注文住宅」をコンセプトにしたミドルグレードです。木造2×4工法を採用し、耐震性・断熱性・気密性のバランスに優れています。価格を抑えながらも性能へのこだわりは譲らないという方針で、コストパフォーマンスを重視する方に適した商品です。

ハルクラスC(エントリーグレード)

最も導入しやすい価格帯のプランです。ハルクラスシリーズ共通の基本性能である高断熱・耐震等級3を維持しながら、仕様を最適化することでコストパフォーマンスを最大化しています。フルパッケージが標準装備されたセミオーダー住宅として、初めての家づくりにも安心です。

CLASELL(クラセル)

完全自由設計モデルとして、設計やデザインの自由度が高いプランも用意されています。お客様の細かなこだわりを実現できる柔軟性が魅力です。

全国トップクラスの住宅性能(具体的数値)

ゆめすみかの商品は、特に「断熱・気密」と「空調」において非常に高い数値目標を掲げています。

断熱性能(UA値)

ハルクラスシリーズでは木造2×6工法による厚さ130ミリの硬質ウレタンフォーム施工等により、UA値0.46を確保しています。これは2030年省エネ基準を大きくクリアした数値で、ZEH基準(断熱性能等級5)を上回る高断熱性能を実現しています。さらに上位モデルでは、ダブル断熱工法を採用することでUA値0.36という北海道基準をも上回る性能を実現できます。

気密性能(C値)

エネルギーロスの少ない住まいの指標となるC値は、業界トップクラスの0.5以下を基準としています。高断熱と高気密を両立することで、冷暖房効率を最大限に高めています。

全館空調システム(オプション)

ハルクラスシリーズには、ダイキン製の全館空調システムをオプションで採用することができます。家の小屋根裏に設置され、壁内部の配管から室内の温度を調整するシステムで、家全体の温度を一定に保ち、ヒートショックのリスクを軽減します。高気密高断熱住宅だからこそ効果を最大限に発揮できるシステムです。

安全性を支える耐震・制震技術

耐震等級3(最高等級)

全棟で一棟ごとに構造計算を実施し、最高等級である耐震等級3を取得しています。建築基準法で求められる耐震性能の1.5倍の強度を持ち、大地震にも耐えられる構造です。

制震ダンパーの標準装備

地震の揺れを吸収する装置も標準仕様となっています。オールイン制震ダンパーを採用し、国土交通大臣認定の耐力壁で壁倍率3.3倍を取得しています。震度3から4程度までは耐震壁として機能し、それ以降は制震ダンパーとして効果を発揮する仕組みです。

選べる2つの工法

ゆめすみかでは、お客様の要望に応じて2×4工法と木造軸組工法の2種類から選ぶことができます。2×4工法は床・壁・屋根が一体化した強固な6面体構造で、耐震性・耐火性・断熱性・気密性に優れています。一方、木造軸組工法は間取りの自由度が高く、数センチ単位での空間調整がしやすい伝統的な工法です。

圧倒的なコストパフォーマンスの根拠

30坪・1,880万円からという予算での建築を可能にしているのは、以下の徹底したコスト削減施策です。

自社一貫体制

自社工場での資材プレカットや自社運搬による中間マージンの排除を行っています。木材だけではなく、サイディングの工場も所有しており、品質にブレがなくハイクオリティな住まいを提供しています。

グローバル活用

フィリピンにCADセンターを設置し、製図業務の効率化を図っています。これにより人件費を抑えながら、高品質な設計を維持しています。

保証制度

初期20年の「トリプル20保証」(瑕疵保証・地盤保証・防蟻保証)や、10年目以降は10年毎の有償メンテナンスによる最長60年保証など、長期的な安心も提供しています。また、通常1から2年で終了してしまう住宅設備のメーカー保証の後も、修理・交換に関わる自己負担0円で10年間安心が続く住宅設備保証も標準装備されています。

ゆめすみかは、これらの具体的な数値と標準装備の充実により、大手メーカーと同等の性能を大幅に抑えた価格で実現できる点が最大の強みです。

吉村一建設（ゆめすみか）のQ&A

ここからは吉村一建設に関するQ&Aを紹介していきます。