【SSランク】住友不動産で家を建てる！一級建築士の評価と312人の評判・坪単価

監修

松本啓介

マツモトケイスケ一級建築士事務所代表
昭和50年富山県生まれ
大学卒業後、地方3か所の設計事務所で、工場・オフィス・個人注文住宅・商業施設・公共施設など、多様な建物の設計に係る。

2010年個人事業主として建築設計事務所を開設。
起業後、所員時代の経験を活かして200件以上の建物を設計。
得意な用途は、個人注文住宅、オフィス（SOHO含む）。

「建築×マーケティング」をコンセプトに、コンセプトメイキングやセルフブランディングも行い、
クライアントの将来と建築との関係を共に模索しながら、インテリアや建物の設計提案を行っている。
趣味は、茶道・筋トレ・格闘技・読書・旅行など、人生を楽しむことを信条にしている。

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現役一級建築士の住友不動産の評価とアドバイス

住友不動産は、都市型住宅を得意とし、デザイン性と機能性を高次元で両立させた住宅を提供しているハウスメーカーです。

最大の特徴は、ツーバイフォー工法を採用した堅固な構造体にあり、耐震性・耐火性に優れていることです。この工法は、壁・床・天井を6面体構造で強固に結合するため、地震時の変形を最小限に抑え、耐震等級3相当の基準を満たす構造を実現しています。

また、住友不動産の住宅はZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様を標準とし、優れた断熱性と省エネ性能を兼ね備えています。これにより、冬でも快適な室内環境を提供するとともに、光熱費を大幅に削減できます。

都市部の狭小地や変形地においても柔軟な設計対応力を持ち、土地の形状や条件に制約のある施主にも最適なプランを提案。さらに、内装ではセラミックカウンターキッチンなどの高級感あふれる設備を採用し、デザインと実用性を両立させた空間づくりを行っています。

これらの点から、住友不動産は、デザインにこだわりたい施主や都市型住宅を求める方にとって理想的なハウスメーカーと言えます。

一級建築士の住友不動産の評価

• 【耐震性】：住友不動産は、ツーバイフォー工法を採用し、地震時に建物の揺れを均等に分散させる強固な6面体構造を実現しています。耐震等級3相当の基準を満たしており、地震が多い地域でも安心して暮らせる住宅性能を持っています。
• 【断熱性・気密性】：同社はZEH仕様を標準化しており、優れた断熱材と高性能サッシを使用することで、断熱性と気密性を強化しています。
  また、UA値を基準に高い省エネ性能を持ち、長期的な光熱費削減を実現しています。
• 【間取りの自由度】：住友不動産の間取りの自由度は、各シリーズごとに異なる設計対応が可能です。
  「J・アーバン」や「J・レジデンス」は狭小地や変形地にも柔軟に対応し、都市型住宅に特化しています。
  一方、「フォルム」シリーズは完全自由設計を採用し、施主の要望に応じた間取り変更が可能です。また、「エコ・ライフ」シリーズでは、ZEH仕様を前提に断熱性能と省エネを重視した設計が特徴です。
• 【コストパフォーマンス】：住友不動産は標準仕様で多くの高品質な設備を備えており、長期的に見てもコストパフォーマンスに優れています。ZEH仕様の住宅は、初期投資こそやや高めですが、長期的な光熱費の削減効果を考慮すると非常に経済的です。
• 【アフターサービス】：住友不動産のアフターサービスは、最大60年の長期保証システムを提供しており、定期点検と有料メンテナンス工事の実施によって、保証期間を延長することができます。引き渡し後の定期点検は、3ヵ月、1年、2年、10年後に実施され、その後は10年ごとの点検を行います。保証延長の条件として、10年ごとに住友不動産が必要と認めた有料のメンテナンス工事を実施することが求められます。
• 【会社の信頼度】：住友不動産は、耐震性・断熱性・デザイン性の全てにおいて高いレベルを維持しており、特に都市型住宅に強みを持っています。特殊な土地条件や、デザインにこだわる施主に適したフレキシブルな設計対応力が他社にはない優位点です。
  また、ZEH仕様を標準化することで、省エネ性能を高め、環境に配慮しながらも快適な住環境を提供できる点も大きな強みです。

住友不動産で家づくりする方へ-一級建築士からアドバイス

住友不動産での家づくりを成功させるために、さらに踏み込んだ具体的なアドバイスをさせていただきます。

【1】都市型住宅での土地活用術

住友不動産は、都市型住宅に特化しており、狭小地や変形地に対応する設計力が強みです。

①高さを活かしたスキップフロアの導入

狭小地では、縦の空間を活用することで、床面積を超えた広がりを感じることができます。スキップフロアを採用することで、居住スペースを階層ごとに分け、視覚的な広がりを演出することが可能です。また、階層ごとに異なる用途を設定し、居住性を高める工夫も取り入れると効果的です。

②地下空間やロフトの活用

地下やロフトを収納スペースや趣味の部屋として利用することで、限られた面積を有効に活用できます。住友不動産の設計力を活かし、用途に応じた自由設計を取り入れることで、空間に新たな価値を生み出しましょう。

③採光と通風の工夫

都市部の住宅は、隣接する建物により採光や通風が制約される場合が多いです。そのため、住友不動産は、中庭や吹き抜け、ハイサイドライトなどを用いて、自然光と風を効果的に取り入れるプランを提案しています。これにより、狭い敷地でも開放感のある住まいを実現します。

【2】断熱性を高めた省エネ住宅設計

住友不動産の住宅は、断熱性能を重視し、省エネ効果の高い設計が特徴です。

①高性能断熱材の採用

断熱材には、通常のグラスウールに比べて断熱性の高い「ウレタンフォーム」や「セルロースファイバー」を用いることで、壁面や屋根からの熱損失を抑えます。特に寒冷地では、室内の温度を一定に保つために断熱材の厚さを増やすことも有効です。

②高断熱窓と樹脂サッシの使用

窓には、断熱性の高い複層ガラスと樹脂製のサッシを採用することで、冷暖房効率を高めることができます。これにより、外気の影響を抑え、年間の光熱費を削減する効果が期待できます。

③外部からの冷気や熱の遮断

屋根や床下、基礎部分の断熱強化も重要です。特に、住宅の基礎部分からの熱損失を防ぐことで、床の冷えを抑え、快適な住環境を提供します。

【3】住まいの資産価値を維持するメンテナンス

定期的なメンテナンスを行うことで、住宅の価値を長期にわたり維持できます。

①定期点検の徹底

住友不動産の長期60年保証システムでは、3ヵ月、1年、2年、10年の定期点検が無料で行われ、10年ごとに保証の延長が可能です。定期点検をしっかりと受けることで、早期に劣化を発見し、適切な補修を行うことが可能です。

②有料メンテナンス工事の実施

10年ごとの保証延長には、住友不動産が認めた有料メンテナンス工事が必要です。この工事を怠ると保証が無効になるため、必ず定期的なメンテナンスを行い、記録を残しましょう。

③防蟻処理の徹底

シロアリ被害は住宅の劣化を早める原因となります。特に木造住宅では、5年ごとに防蟻処理を行い、保証延長を維持することが重要です。

【4】住友不動産の代表的な商品シリーズの特徴と強み

住友不動産は、多様なライフスタイルや顧客ニーズに応じた複数の住宅シリーズを展開しています。それぞれのシリーズは、都市型住宅から自然志向の住宅、そして高級住宅まで幅広い選択肢を提供しており、特徴的な設計手法や優れた性能を備えています。

①J・アーバンシリーズ

都市型住宅に特化した「J・アーバン」シリーズは、狭小地や変形地にも対応する柔軟な設計を特徴とし、スタイリッシュな外観デザインと高い耐震性能を兼ね備えています。立体的な空間を活用した設計と、都市の景観に溶け込むモダンなデザインが魅力です。

②グランドヒルズシリーズ

「グランドヒルズ」シリーズは、プレミアムな素材やデザインを取り入れた最高級の住宅シリーズで、豪華な内装と広々とした空間を提供しています。特に、眺望やプライバシーを重視した設計により、贅沢で快適な住環境を実現しています。

③フォレストガーデンシリーズ

自然と共に暮らすことをテーマとした「フォレストガーデン」シリーズは、庭と一体化した設計が特徴です。四季折々の風景を楽しめる広々とした庭や、エコ設計を取り入れた省エネ住宅を提供し、環境に配慮したライフスタイルを提案します。

④ビッグフレーム構法（BF）シリーズ

「ビッグフレーム構法」シリーズは、強度の高い構造材を用いることで、柱や壁の位置を自由に設計でき、大空間を実現します。耐震性能が高く、ライフステージに合わせた間取り変更も可能な点が大きな特徴です。

⑤スマートモダンシリーズ

「スマートモダン」シリーズは、最新のスマート技術を標準採用し、快適な生活をサポートします。スマートホームシステムや最新のセキュリティ機器を搭載し、安全性と利便性を両立させた次世代の住まいを提供しています。

【5】住友不動産独自のオリジナル設備を活用

住友不動産では、独自開発の設備やインテリアを使用して、住まいに一体感と高級感を演出しています。

①オリジナルキッチンの選択

住友不動産のオリジナルキッチンは、デザイン性と機能性を両立しており、使いやすさを追求しています。特に、セラミックカウンターなど高耐久な素材を用いることで、長く使えるキッチンを実現しています。

②オリジナルバスルームの導入

バスルームでは、掃除のしやすさや湿気対策を考慮した設計が特徴です。オリジナルのバスタブや防カビ加工された壁材を使用することで、日々のメンテナンスも簡単に行えます。

③トータルコーディネートの実施

内装は、キッチン、バスルーム、リビング、寝室などの各空間を統一感のあるデザインでまとめることが可能です。これにより、住まい全体が調和した美しい空間に仕上がります。

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やばい？住友不動産312人の口コミ・評判を徹底調査

この章で住友不動産の実際の評判を紹介します。

ネット上で見受けられる「住友不動産　やばい」という評判は真実なのでしょうか。

家を建てる完全ガイドでは今回312人の評判を徹底的に調査してみました。

地震が多い日本なので、耐震性能は妥協したくなかったんです。住友不動産の家は地震に強い構造だと聞いて安心しました。実際に住んでみて、その安心感はさらに強くなりました。子どもたちも安心して暮らせる家です。

夫婦二人暮らしを選んだ私たち。住友不動産を選んで本当に良かったと思っています。特に気に入っているのが、標準仕様なのに高級マンションのような設備！毎日ホテルで暮らしているような気分を味わえます。デザイン性も高く、友達を呼ぶたびに褒められます！

木の温もりを感じられる住友不動産の家は、家族みんなのお気に入りです。広いリビングは、自然と家族が集まる場所になりました。休日は、子どもたちとリビングで遊んだり、夫婦でゆったりと過ごしたり、充実した時間を過ごしています。

将来的に親との同居を考えて、バリアフリーにもこだわりました。住友不動産は、細かな要望にも丁寧に対応してくれて、安心してお任せできました。親も快適に過ごせる住まいに満足しています。

住友不動産のデザイン性の高さは、周りの人からも好評です。都会的な外観は、街の景観にも自然と馴染んでいます。

参考：Google マップ