【Aランク】西甲府住宅で家を建てる！FP兼宅建士の評価と176人の評判・坪単価

山梨で注文住宅を検討されている方にとって、地域に根差した工務店選びで迷っている方もおおいのではないでしょうか？

西甲府住宅は、山梨県内で長年にわたり住宅建築に携わってきた地元企業ですが、

• 「品質や性能は信頼できる？」
• 「実際の費用はどれくらい？」
• 「住み心地はどうなの？」

など気になる方も多いはずです。

そこでこの記事では、FP兼宅建士の視点から西甲府住宅の特徴を徹底的に分析し、坪単価の目安やメリット・デメリットを詳しく解説していきます。地域密着型ならではの強みや、注意すべきポイントまで、家づくりを成功させるための情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください。

＼家づくりで後悔しないための最初のステップ／

また、本題に入る前に家づくりにおいて1番重要なことをお伝えします。

1度建てたら30年、40年と生活するマイホーム。

誰もが夢見る理想の住まいを実現するためにも、絶対に失敗は避けたいですよね。

しかし、多くの人が家づくりで後悔する原因の一つに、情報収集不足が挙げられます。

住宅展示場やイベントに足を運ぶ前に、まずはしっかりと情報収集を行うことが重要です。

「とりあえず行ってみよう！」と軽い気持ちで住宅展示場に行ってしまうと、素敵なモデルハウスに心を奪われ、営業マンの巧みな話術に流されてしまうことも…。

しかし、その場での勢いで契約を決めてしまうと、本当に自分の理想に合った家づくりを実現できるのでしょうか？

もしかしたら、もっと予算を抑えられたり、条件に合った、さらに高品質な住宅メーカーがあったかもしれません。

焦って契約を急いでしまうことで、数百万円、場合によっては1,000万円以上の損失につながる可能性もあるのです。

マイホームは人生で最も高価な買い物の一つ。だからこそ、時間をかけて情報収集を行い、後悔のない住宅メーカー選びをしなければなりません。

「情報収集しすぎ」と感じるくらいが、ちょうど良いのです。

しかし、いざ情報収集を始めようと思っても、膨大な数の住宅メーカーの中から、自分に合った会社を見つけるのは至難の業。そこでおすすめなのが、複数の住宅メーカーに一括で資料請求ができる「一括カタログサイト」です。

数ある一括カタログサイトの中でも、特におすすめなのが、大手企業が運営する以下の3つのサイトです。

①SUUMO 不動産情報サイトの大手であるSUUMOが運営するサイト。全国各地の工務店の情報が充実しており、高品質ながらも低価格な家づくりを得意とする工務店を見つけることができます。 ②HOME4U家づくりのとびら NTTデータグループが運営する、信頼性の高いサイトです。全国から厳選された優良ハウスメーカーのカタログを請求できます。家づくりプランを無料で作成してくれるサービスも魅力です。 ③LIFULL HOME’S 東証プライム上場企業であるLIFULLが運営。厳しい審査を通過した優良な住宅メーカーのみが掲載されているため、安心して利用できます。ローコスト住宅に強みを持つメーカーが多く、予算を抑えたい方におすすめです。

これらのサイトは、大手企業による運営であるため、掲載されている住宅メーカーの審査基準が厳しく、悪質な業者に当たるリスクを最小限に抑えられます。また、資料請求をした後も、しつこい営業電話がかかってくる心配もありません。

3つのサイトの中から、どれか一つを選ぶとすれば、

• 工務店を中心に探したい方は…SUUMO
• ハウスメーカーにこだわりたい方は…家づくりのとびら
• ローコスト住宅をメインで考えている方は…LIFULL HOME’S

がおすすめです。

さらに、より慎重に、絶対に失敗したくないという方は、工務店、ハウスメーカーと決めつけずに、複数のサイトから資料を取り寄せてみることをおすすめします。

「ハウスメーカーで考えていたけれど、工務店のほうが理想の家づくりに近かった」「工務店で考えていたけれど、ハウスメーカーでも予算内で建てられることがわかった」というケースは少なくありません。

多くの会社から資料を取り寄せることで、それぞれのメーカーの強みや特徴を比較検討することができます。また、複数の会社に見積もりを依頼することで、価格競争が生まれ、全く同じ品質の家でも400万円、500万円と価格差が出ることもあります。

後悔のない家づくりのためには、面倒くさがらずに、まずは情報収集から始めましょう。一社でも多くの会社からカタログを取り寄せて、じっくりと比較検討してみてください。

• SUUMO…工務店のカタログ中心
• 家づくりのとびら…ハウスメーカーのカタログ中心
• LIFULL HOME’S…ローコスト住宅のカタログ中心

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それでは解説をしていきます。

高い？評判悪い？西甲府住宅の口コミ・評判を徹底調査

ネット上で見受けられる西甲府住宅の様々な評判は真実なのでしょうか。

家を建てる完全ガイドでは今回176人の評判を徹底的に調査してみました。

参考：Googleマップ

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FP兼宅建士が教える失敗しない！西甲府住宅で家を建てる方法

西甲府住宅で家づくりを検討している方へ、FP兼宅建士の視点から“失敗しない進め方”を解説します。

西甲府住宅は、山梨で土地探し〜建築までワンストップで進めやすく、耐震等級3や制震ダンパーの採用、高性能な断熱仕様・樹脂サッシなど、標準仕様の性能を厚めにする設計思想が特徴です。

そのため「性能にお金をかけたいけど、総額管理も失敗したくない」という方と相性が良い一方、（エリア別の追加単価、自由設計ゆえの予算ブレ、アフター体制の確認）を押さえるのがコツ。まずは全体像と評価を把握しましょう。

FP兼宅建士の筆者による西甲府住宅の全体評価はこちら！

項目	詳細
総合評価	Aランク 4.3
耐震性	4.7
断熱性・気密性	4.5
間取りの自由度	4.3
コストパフォーマンス	4.1
アフターサービス	3.9
会社の信頼度	4.2

山梨は寒暖差が大きく、エリアによっては積雪・寒冷対策も必要です。西甲府住宅は「性能を標準で厚くして、暮らしの快適性と安心感を取りにいく」タイプの会社なので、性能重視派には魅力が出やすいです。

一方で、坪単価（約65〜80万円目安）だけで判断すると“高い/安い”がブレます。土地条件・外構・地盤改良・地域別加算などで総額が動くため、最初に「総額の型」を作るほど後悔が減ります。

そこで、西甲府住宅での家づくりを成功させるために、押さえておきたい特徴を5つに整理しました。

土地探し〜建築までワンストップで、資金計画が組み立てやすい

土地提案と建築がセットで進むと、住宅ローンの段取り（つなぎ融資の要否や自己資金の残し方）が読みやすくなります。忙しい共働き世帯ほど、この“手続きの摩擦の少なさ”は効きます。

向いている人：土地探しが不安な人／打ち合わせの手間を減らしたい人／総額で整理したい人

注意点＋契約前の確認：土地代・造成・上下水引込・擁壁など「土地側の費用」を建物見積と同じ粒度で一覧化し、諸費用込みの総額で比較しましょう。

耐震等級3＋制震（MIRAIE）で、安心を“仕様で買いやすい”

地震対策は、後から足しにくい領域です。耐震等級3に加えて制震が標準思想に入っていると、家族の安心を取りにいきやすく、火災保険・地震保険の設計でも判断材料になります。

向いている人：構造の安心を最優先したい人／長く住む前提で資産価値も意識したい人

注意点＋契約前の確認：耐震等級3の取得方法（性能表示の取得有無、構造計算の範囲）と、プラン変更で条件が変わらないかを書面で確認しましょう。

高性能断熱材＋樹脂サッシで、山梨の寒暖差に強い家を作りやすい

高性能断熱材（例：ネオマフォーム）や樹脂サッシは、冬の底冷え・夏の熱気の両方に効きます。FP視点では、快適性だけでなく「光熱費のブレが減る＝家計が読みやすい」点も価値です。

向いている人：冬の寒さと夏の暑さの両方が嫌な人／光熱費を安定させたい人

注意点＋契約前の確認：UA値などの性能値、換気方式、暖房計画（エアコン台数・設置位置や蓄熱暖房の前提）をセットで提案してもらい、運用前提を揃えましょう。

自由設計で“ガレージ・吹き抜け・南欧風”など個性を形にしやすい

口コミにもある通り、吹き抜けの開放感、ガレージ一体型、南欧リゾート風など、要望を形にする自由度が魅力です。ライフスタイル（家事動線・家族導線）を設計で整えやすいのも強みです。

向いている人：デザインや暮らし方にこだわりたい人／趣味（車・DIY等）を間取りに入れたい人

注意点＋契約前の確認：吹き抜け・大開口・ガレージ一体は、断熱/換気/防音/におい対策で体感が変わるため、仕様と空調計画を図面とセットで確認しましょう。

「地域別加算」と「自由設計の予算ブレ」が、後悔ポイントになりやすい

山梨はエリアによって寒冷・多雪対策が必要になり、地域別単価が加算されるケースがあります。また自由設計は、こだわるほどオプションが積み上がりやすいです。ここを先に管理できると、満足度が上がります。

向いている人：優先順位を決めて取捨選択できる人／総額管理を冷静にできる人

注意点＋契約前の確認：①建築地の地域別加算の有無と金額、②本体・付帯・外構・諸費用を分けた総額見積、③変更（仕様UP/間取り変更）の増減ルールを明細で固定しましょう。

西甲府住宅の坪単価は約65万～80万円！

山梨県を拠点とする西甲府住宅の坪単価は、一般的に65万円～80万円が相場とされています。複数の情報源から平均坪単価は約80万円前後という数値が確認できました。

この価格帯は山梨県内の地域密着型ハウスメーカーとしては標準的な水準であり、大手ハウスメーカーと比較すると高い住宅性能を備えつつもコストパフォーマンスに優れた設定といえます。

建物規模による坪単価の変動

坪単価は建物の規模によって大きく変動します。一般的に延床面積が小さいほど坪単価は高くなり、面積が大きくなるほど坪単価は下がる傾向にあります。主力商品の「奏いえ」を例にとると、2階建て35坪の場合で坪単価は約68万円程度となっています。

また、平屋の場合は2階建てよりも坪単価が高くなる傾向があります。これは基礎工事や屋根面積が広くなることで建築コストが上昇するためで、住宅業界全体に共通する特性です。

地域による別途費用に注意

西甲府住宅では、施工するエリアによって標準の坪単価に「別途地域別単価」が加算される点に注意が必要です。甲府市、昭和町、山梨市、南アルプス市、甲斐市などの中心エリアでは加算がありませんが、施工地域によっては以下のような追加費用が発生します。

北杜市（旧武川）、都留市、上野原市などでは1坪あたり22,000円（税込）が加算されます。さらに富士吉田市、富士河口湖町、山中湖村、鳴沢村などの寒冷・多雪地域では、1坪あたり33,000円～55,000円（税込）の加算となります。これらの地域は気候条件が厳しいため、断熱性能の強化や積雪対策が必要になることが理由です。

標準仕様に含まれる設備の価値

西甲府住宅の坪単価を評価する上で重要なのが、標準仕様に含まれる設備のグレードです。他社ではオプション扱いとなることが多い高性能設備が標準装備されているため、見かけの坪単価だけでは判断できない価値があります。

耐震性能では耐震等級3を重視し、さらに制震ダンパーを組み合わせて、地震時の揺れへの備えも厚くする方針を打ち出しています。断熱性能では、現場発泡の吹付断熱（例：アクアフォーム）などで家全体を隙間なく断熱し、樹脂サッシ（Low-E複層ガラス）と組み合わせることで、山梨の寒暖差にも配慮した室内環境をつくりやすくしています。

これらの高性能仕様は、初期投資としての坪単価は上がりますが、長期的には光熱費の削減や建物の耐久性向上につながり、トータルコストでは経済的といえるでしょう。

最終的な総額の考え方

坪単価はあくまで建物本体価格の目安であり、実際の総額はさまざまな要素によって変動します。敷地条件による地盤改良工事、外構工事、設備のグレードアップ、設計変更などによって最終的な価格は大きく変わってきます。

また、ZEH住宅や長期優良住宅といった高性能仕様を選択した場合は、標準仕様よりも価格が上昇しますが、補助金制度の活用や長期的なランニングコストの削減効果も考慮する必要があります。具体的な資金計画を立てる際には、必ず詳細な見積もりを取得し、総額ベースでの比較検討をおすすめします。

西甲府住宅と有名ハウスメーカー坪単価比較表

それでは、西甲府住宅の価格帯は他のハウスメーカーと比較するとどの辺りに位置するのでしょうか。表にまとめましたので、参考にしてください。

ハウスメーカー名	坪単価（税込）	特徴
西甲府住宅	65万円～80万円	山梨県の地域密着型。耐震等級3、制震ダンパー標準装備
積水ハウス	80万円～120万円	業界最大手。高い技術力とブランド力
大和ハウス	80万円～120万円	大手総合住宅メーカー。商品ラインナップが豊富
綿半林業	51.7万円～70.1万円	地域密着型の工務店
ローコスト住宅メーカー	30万円～50万円	規格型プランで低価格を実現

※坪単価は、選択するプラン、仕様、延床面積、時期などにより大きく変動するため、上記はあくまで目安です。

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西甲府住宅のメリット・デメリット

注文住宅を建てる際には、各ハウスメーカーの強みと弱みを正しく理解することが重要です。西甲府住宅は山梨県で長年の実績を持つ地域密着型のハウスメーカーですが、完璧な会社は存在しません。

ここでは、西甲府住宅のメリットとデメリットを客観的に解説していきましょう。

メリット

西甲府住宅には地域密着型ならではの強みと、標準仕様の充実度が大きな魅力となっています。特に土地探しから建築まで一貫して任せられる点は、初めて家づくりをする方にとって心強いポイントです。

1．土地探しから建築まで完結する不動産総合力

西甲府住宅は1986年の創業以来、山梨県に根ざした総合不動産会社として分譲地の開発や土地仲介も自社で行っています。土地と建物をセットで契約できるため、煩雑な手続きをワンストップで進められるほか、ケースによってはつなぎ融資が不要になるという資金的な利点もあります。

土地探しに不慣れな方や、地元の土地情報に詳しくない方にとって、住宅建築のプロが同時に土地も提案してくれる体制は大きなメリットです。分譲地の開発も手がけているため、建築に適した土地を確保しやすい点も評価できます。

2．標準仕様で提供される高い住宅性能

西甲府住宅の大きな特徴は、基本性能の高さです。耐震性能では耐震等級3（最高等級）を重視し、加えて制震ダンパーの採用により、繰り返しの地震も想定した備えを組み込む考え方を取り入れています。

断熱性能も重視しており、現場で発泡させる吹付断熱（例：アクアフォーム）などを採用しつつ、樹脂サッシ（Low-E複層ガラス）と組み合わせることで、山梨の寒暖差に配慮した住環境を目指しています。これらの高性能設備が標準仕様に含まれているため、他社でオプション扱いとなる設備に追加費用をかけずに済む点は大きな経済的メリットといえるでしょう。

3．多彩なニーズに応える商品展開

西甲府住宅では施主の要望や予算に合わせて、複数の商品ラインナップを用意しています。「奏いえ（かなでいえ）」は1級建築士と作る完全自由設計の商品で、35坪の2階建てで坪単価685,300円（税込）、20坪の平屋で坪単価879,010円（税込）といった具体的な価格設定がなされています。

2024年に登場した「Lino（リノ）」は、過去の実績から厳選された69種類のプランから選択できるセミオーダー住宅で、コストを抑えた家づくりが可能です。さらに「MOCOSTYLE（モコスタイル）」では186パターンの規格型プランから選べる低コスト志向の商品も用意されており、幅広い予算帯に対応できる体制が整っています。

4．地域密着の信頼と実績

西甲府住宅は山梨県内のビルダーランキングで8年連続1位を獲得しており、年間150～160棟超の販売実績があります。地元の気候風土を知り尽くした提案、例えば寒冷地向けの蓄熱暖房機の提案など、山梨特有の環境に適したアドバイスが受けられる点は地域密着型ならではの強みです。長年の実績と地域での評価の高さは、安心して家づくりを任せられる要素といえるでしょう。

デメリット

どんなに優れたハウスメーカーにも改善点や注意すべきポイントは存在します。西甲府住宅についても、実際に建てた方の口コミや評判から見えてくるデメリットを見てみましょう。

1．アフターサービスの対応スピード

口コミでは、引き渡し後の点検や修理の依頼に対して「対応が遅い」「連絡が滞りがち」といった指摘も一部で見られます。地域密着企業として期待が高い分、迅速なレスポンス体制に課題を感じる施主もいるようです。

建築前は丁寧な対応だったのに、引き渡し後のフォローが手薄に感じられるという声もあり、アフターサービスの体制や対応スピードについては事前に確認しておくことをおすすめします。こうした声は、他の多くの住宅メーカーでもしばしば見られるものなので、定期点検のスケジュールや緊急時の連絡体制など、具体的な内容を契約前に確認しておくと安心です。

2．スタッフの専門知識や対応のばらつき

営業担当者によって、接客態度や専門知識の深さに差があることが報告されています。相性が合わない場合にストレスを感じる可能性があり、担当者の変更を検討する必要が生じるケースもあります。

設計士の方は評価が高い一方で、中には営業担当者の対応に不満を感じたという口コミもありました。初回の打ち合わせで違和感を覚えた場合は、早めに担当者変更を申し出ることも検討しましょう。

3．自由設計による予算管理の難しさ

主力商品である「奏いえ」などは完全自由設計であるため、こだわりを詰め込みすぎると当初の予算を大幅に超過するリスクがあります。標準仕様が充実している分、坪単価の相場も65万円～80万円と決して安価ではないため、優先順位を明確にする必要があります。

自由度が高いことは魅力ですが、その分選択肢が多く、打ち合わせの回数も増えがちです。時間をかけて理想を追求できる反面、決断に時間がかかり、結果的に予算オーバーになってしまう可能性もあるため、事前に予算の上限をしっかり設定し、優先順位を決めておくことが重要です。

4．地域別の追加コスト

建築場所によっては、標準価格に加えて「別途地域別単価」が発生します。北杜市（旧武川）や都留市などでは坪あたり22,000円（税込）、富士吉田市や富士河口湖町などでは坪あたり33,000円（税込）、山中湖村や鳴沢村などでは坪あたり55,000円（税込）が加算されます。

35坪の住宅を富士吉田市に建てる場合、地域別単価だけで115万5,000円の追加費用が発生する計算になります。エリアによって総額が大きく変動する点には注意が必要で、見積もりの際には必ず地域別単価の有無と金額を確認しましょう。

西甲府住宅の商品ラインナップ

西甲府住宅は「家づくりは究極のわがまま」という考えのもと、完全自由設計を基本としながら、多様なライフスタイルや予算に応じた商品を展開しています。ここでは各商品の特徴を詳しく解説していきます。

セミオーダー型企画住宅「Lino（リノ）」

2024年に登場した最新のセミオーダー型企画住宅です。38年以上、約5,000棟の実績から生まれた人気の間取りをベースに、69種類近くのプランから選択できます。完全自由設計よりもコストを抑えながら、理想の住まいを実現できる商品として注目されています。

Linoの大きな特徴は「家族の遊び場」をコンセプトにしている点です。子どもにとって遊ぶことは学びであり、家の中でも外でも創造性豊かな感性や自立心を育める環境づくりを重視しています。暮らし方に合わせて選べる3種類のパッケージが用意されており、家族団らんを重視する「つどいリビング」、適材適所の収納を配置した「収納上手プラン」、テレワークやスタディコーナーに便利な「ワークスペースプラン」から選択可能です。

また、部屋の大きさを変更したり、収納を増やしたり、外観デザインを変更するなど、セミオーダーならではのカスタマイズも楽しめます。標準仕様の中から内装のコーディネートを選ぶだけで、簡単にお好みの空間を作り上げられる点も魅力です。

西甲府住宅史上最高の性能「高性能エディション」

現代の住宅に求められる高水準の性能を標準装備した商品として、性能重視の家づくりを打ち出しています。「すべての暮らしに強さと美しさを」というコンセプトのもと、デザイン性と機能性の融合を実現しています。

高性能エディションの最大の特徴は、その圧倒的な住宅性能です。耐震等級3を標準とした高耐震・高耐久性、UA値0.40（断熱等級6相当）とC値0.5を実現した高断熱・高気密性能、そして長期優良住宅の認定基準をクリアした品質を誇ります。

断熱性能については、まるで魔法瓶のような構造で一年中快適な室内環境を維持でき、光熱費の大幅な削減も期待できます。また、熱交換型第一種換気システムを採用し、最大92%の熱交換率で省エネと快適な住環境を両立しています。高性能フィルターでアレルゲンを除去し、24時間クリーンな空気を提供する計画換気システムも標準装備されています。

さらに、自然エネルギーを最大限活用するパッシブデザインを採用し、機械設備に大きく頼らずに「冬暖かく、夏涼しい」住環境を実現しています。従来商品よりも価格帯は上位に位置しますが、長期的な光熱費削減や快適性を考えると、コストパフォーマンスに優れた選択といえるでしょう。

大空間・大開口の「暖匠の家」

「暖匠の家」は、自由で大空間・大開口を実現した完全自由設計の商品です。木造軸組在来工法をベースに、耐力面材を組み合わせたハイブリッド構造により、高い耐震性を確保しながら開放的な間取りを可能にしています。

構造面では、鉄筋入りコンクリートのベタ基礎を標準採用し、生活の安心と安全を確保しています。ベース部分には13mmの鉄筋を200mm間隔で碁盤目状に配置し、建物の重さを地面全体に分散させることで、不同沈下に対する耐久性や耐震性を向上させています。

また、木材の特性を活かした設計も特徴です。木は引張強度で鉄の約4倍、圧縮強度でコンクリートの約6倍の強さを備えており、軽くて強い素材です。地震の力は建物の重さと比例して大きくなるため、軽量な木造建築は地震の影響を受けにくいという利点があります。

耐火性能についても優れており、石膏ボードを壁の内側全面に使用し、1階・2階の天井には二重に設置することで、万が一の火災時にも水蒸気を約25分間発生させ、延焼を大幅に遅らせます。

断熱性能では、吹付硬質ウレタンフォーム「アクアフォーム（水性）」を壁・天井に採用しています。フロンガスを使用せず環境に配慮しながら、超微細気泡の中に空気を含むことで高性能な断熱性を発揮します。窓には樹脂サッシを基本仕様とし、アルゴンガス入りの「Low-E複層ガラス」を使用することで、一般的な複層ガラスの約半分まで熱放射量を軽減しています。

ZEH住宅（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）

HEMS、エコキュート、太陽光発電などの省エネ設備を活用し、エネルギー収支ゼロを目指す環境配慮型の住宅です。高断熱・高気密な建物に創エネルギー設備を組み合わせることで、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指します。

ZEH住宅は、長期的な光熱費の削減だけでなく、補助金制度の活用も可能で、初期投資の負担を軽減できる点も魅力です。環境への配慮と経済性を両立させたい方に適した選択肢といえるでしょう。

長期優良住宅・住宅性能評価

西甲府住宅では、長期にわたり良好な状態で使用できる住宅として、長期優良住宅の認定基準に対応しています。耐震性、耐久性、維持管理の容易性など、国が定めた7つの基準をクリアすることで、税制優遇や住宅ローン金利の優遇などの金銭的メリットも受けられます。

また、住宅性能評価制度にも対応しており、第三者機関による客観的な評価を受けることで、住宅の品質を明確化できます。

すべての商品に共通する高い標準仕様

西甲府住宅の商品は、商品ラインナップによらず、他社ではオプションとなりがちな高性能な仕様が標準で含まれています。全棟で耐震等級3を標準とし、さらに震度7相当の揺れを最大95%低減する制震ダンパー「MIRAIE（ミライエ）」を標準装備しています。

断熱性能では、吹付断熱（例：アクアフォーム）などで断熱欠損を抑える考え方を取り入れ、樹脂サッシ（Low-E複層ガラス）と組み合わせて、山梨の厳しい寒暖差に備えた仕様を目指しています。

これらの高性能な標準仕様により、見かけの坪単価だけでは測れない価値を提供している点が、西甲府住宅の大きな特徴といえるでしょう。

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西甲府住宅のQ&A

ここからは西甲府住宅に関するQ&Aを紹介していきます。