【A⁺ランク】近鉄不動産で家を建てる！一級建築士の評価と172人の評判・坪単価

監修

松本啓介

マツモトケイスケ一級建築士事務所代表
昭和50年富山県生まれ
大学卒業後、地方3か所の設計事務所で、工場・オフィス・個人注文住宅・商業施設・公共施設など、多様な建物の設計に係る。

2010年個人事業主として建築設計事務所を開設。
起業後、所員時代の経験を活かして200件以上の建物を設計。
得意な用途は、個人注文住宅、オフィス（SOHO含む）。

「建築×マーケティング」をコンセプトに、コンセプトメイキングやセルフブランディングも行い、
クライアントの将来と建築との関係を共に模索しながら、インテリアや建物の設計提案を行っている。
趣味は、茶道・筋トレ・格闘技・読書・旅行など、人生を楽しむことを信条にしている。

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現役一級建築士の近鉄不動産の評価とアドバイス

近鉄不動産の住宅（きんてつの家）は、SE構法を採用した高い耐震性能と、自由度の高い空間設計を両立しています。この構法は、強固な構造躯体と詳細な構造計算に基づいて設計され、耐震等級3をクリアする堅固な住宅を実現します。

また、最大9mのスパンを可能にし、吹き抜けや大きな窓など、開放感あるデザインを提案できる点も特徴です。

さらに、外断熱工法や高性能ガラスを採用した断熱性にも優れており、季節を問わず快適な室内環境を維持します。アフターサービスも充実しており、長期保証や24時間365日のサポート体制が整っています。

一級建築士の近鉄不動産の評価

• 【耐震性】：
  近鉄不動産のSE構法は、耐震等級3を標準仕様としており、震度6強から7の地震にも耐える強度を持っています。構造計算に基づく設計により、大空間設計が可能でありながら、耐震性能を損なわない点も評価に値します。
• 【断熱性・気密性】：
  断熱等級6を標準仕様とし、外断熱工法やLow-E複層ガラスを採用することで、高い断熱・気密性能を実現しています。これにより、年間を通じて快適な住環境を提供し、省エネ効果も期待できます。
• 【間取りの自由度】：
  SE構法を活用することで、最大9mのスパンや吹き抜け、大開口が可能となり、自由な間取り設計ができます。施主のライフスタイルに合わせたオーダーメイドの住まいが実現できます。
• 【コストパフォーマンス】：
  標準装備で高い断熱性能と耐震性能が含まれているため、コストに対する価値が非常に高いです。長期的なライフサイクルコストも優れており、価格以上の性能を提供しています。
• 【アフターサービス】：
  最長50年保証の構造躯体や防水部分の10年保証など、部位ごとに異なる長期保証が設定されています。また、24時間365日対応の「近鉄すまいのほっとライン」も完備されており、万が一の時にも安心です。
• 【会社の信頼度】：
  長年にわたる住宅開発の実績と信頼を背景に、関西エリアを中心に多くの顧客に支持されています。近鉄グループの一員として安定した企業基盤も魅力です。

近鉄不動産は、耐震性や断熱性、自由な間取り設計に優れた住宅を提供する信頼性の高いハウスメーカーです。特に、SE構法による大空間設計や長期保証による安心感が大きな魅力です。快適な住環境を重視する方にとって、理想的な選択肢となるでしょう。

近鉄不動産で家づくりする方へ-一級建築士からアドバイス

近鉄不動産での家づくりを成功させるために、さらに踏み込んだ具体的なアドバイスをさせていただきます。

【1】きんてつの家のデザイン性を活かした空間設計のポイント

近鉄不動産のデザインを活かし、ライフスタイルにあわせて理想の家づくりを行いましょう。

①広い開口部で開放感を演出
近鉄不動産のSE構法を活用して、大きな開口部を設けることで、視界の広がりと自然光を取り入れた開放的な空間を実現できます。特にリビングやダイニングにおける大開口は、内外の一体感を高め、広々とした空間を演出できます。

②吹き抜けを活用して縦の広がりを強調
SE構法の耐震性能により、吹き抜けを設けた縦の広がりを持つ空間でも安全性を確保しつつ、明るく開放的な設計を可能にします。視覚的な広さと心地よい空間が生まれます。

③スキップフロアでモダンな空間に
スキップフロアを導入することで、同じフロアに変化を与え、視覚的な動きと広がりを感じさせるモダンな空間をデザインできます。家族の動線もスムーズに保ちながら、独自のスタイルを持った住まいを実現しましょう。

【2】理想の住まいを実現する3つのポイント

各スタイルを活かした設計で、生活の快適さを高め、効率的な空間作りが可能です。ポイントごとにデザインと機能の両立を図りましょう。

①  開放感を生かすアウトドアスタイル
リビングから直接アクセスできるウッドデッキや吹き抜けを活用し、自然光を取り入れた開放感のある空間を演出できます。広々としたスペースは、家族のリラックスした時間や友人との団欒に最適です。

②シンプルモダンスタイルの機能的な空間
ペットと暮らすシンプルモダンスタイルでは、ペット専用の設備が整っており、掃除のしやすさや家族との快適な生活が重視されています。広いリビングやフリールームなど、多目的に活用できるスペースも充実しています。

③家事効率を高める家事ラクスタイル
家事ラクスタイルでは、アイランドキッチンや広いパントリー、ランドリールームの効率的な動線が家事の負担を軽減。これにより、家事をスムーズにこなすことができ、快適な生活空間を提供します。

【3】近鉄不動産の省エネ技術を活かした家づくり

近鉄不動産の独自技術を活かした省エネ設計により、快適な住環境とエネルギー効率を両立した住宅が実現します。

①断熱性能を高める外断熱工法
外断熱工法は建物全体を包み込むように断熱材を施工するため、温度差による結露を防ぎ、住宅の耐久性も向上させます。断熱材を外壁に施すことで、冬は暖かく、夏は涼しい環境を保ちます。これにより冷暖房エネルギーの使用量を削減し、省エネ効果を高めることが可能です。

②太陽光発電システムとZEH対応住宅
近鉄不動産では、太陽光発電システムを導入し、ゼロ・エネルギー住宅（ZEH）対応の家づくりを提案しています。エネルギーを効率的に使用し、余剰電力は売電可能なため、長期的なコスト削減にもつながります。これにより、環境に配慮したエコロジーな住まいを実現します。

③気密性を保つ構造と全館空調システム
近鉄不動産の高気密施工技術と全館空調システムの導入により、家全体の温度と湿度を効率的に管理することができます。気密性の高さによって、外気の侵入を防ぎ、空調システムの効率が向上し、快適な室内環境を維持しながら、省エネを達成します。

【4】実例から見たきんてつの家の魅力的なスタイル5選

独自の設計と高性能な設備が融合した「きんてつの家」では、スタイルに合わせた理想の暮らしを実現しています。

①和と洋が調和する穏やかな平屋
日本の伝統美を感じさせる数寄屋風の外観と、レトロモダンなインテリアが特徴。外観は砂利や石畳、室内は温かみのある床暖房付きLDKが魅力。シンプルな動線とバリアフリー設計が高齢者にも優しく、安心の暮らしを提供しています。

②スケルトン階段が映える大空間の家
スケルトン階段を中心に、広がる30畳のLDKが印象的。中庭とシームレスに繋がるデザインが、自然光と風を取り込み、開放感ある居住空間を演出。アウトドアデッキも設置され、家族の時間を豊かに彩ります。

③内と外が繋がる中庭の家
ウッドデッキと中庭を一体化させ、内外がシームレスに繋がる設計。高い天井と広々としたリビングは、家族やゲストが心地よく過ごせる空間です。段差をなくしたバリアフリー設計で、どの世代にも快適な生活を提供しています。

④緑景を楽しむスカイダイニングの家
2階に配置されたLDKが特徴で、美しい眺望を最大限に活用。プライバシーを守りつつ、開放感溢れる空間を楽しむことができます。ホームエレベーターも設置されており、どの世代も快適に過ごせる設計が魅力です。

⑤二世帯対応の機能的住宅
親世帯と子世帯がそれぞれ快適に過ごせるように設計された二世帯住宅。キッチンやリビングは回遊性を高めた配置になっており、家事動線も考慮されています。エコカラットや間接照明を活用したデザインで、機能性と美しさを両立させています。

【5】 効果的なアフターメンテナンスの活用方法

住宅の寿命を延ばすためには、早期に問題を発見し、対策を講じることが重要です。

①保証延長で安心を確保
保証延長制度を利用して、最長50年の保証を最大限活用しましょう。これにより、将来的な修理費用を大幅に軽減でき、コストパフォーマンスが向上します。

②近鉄すまいのほっとライン
「近鉄すまいのほっとライン」は、住まいに関するトラブルや日常の困りごとに対応する3年間無償のサポートサービスです。緊急トラブル対応（給排水、電気設備など）、軽作業のサポート（家具の移動、網戸の修理など）、および暮らしの相談サービス（健康相談、引越し手配など）が提供されています。サービス利用には年３回の使用制限があります。

③プレミアム10
「プレミアム10」は近鉄不動産が提供する有償の10年サポートサービスです。給湯器や床暖房、浴室乾燥機などの設備機器に対して無償修理が提供されるほか、緊急対応が必要な際には専門スタッフが駆けつけます。設備トラブルや修理費用の不安を軽減できます。

やばい？近鉄不動産172人の口コミ・評判を徹底調査

ネット上で見受けられる「近鉄不動産　やばい」といった評判は真実なのでしょうか。

家を建てる完全ガイドでは今回172人の評判を徹底的に調査してみました。

長年住み慣れた家を建て替えることに不安もありましたが、近鉄不動産さんの担当者の方が親身になって相談に乗ってくださり、安心して家づくりを進めることができました。私たちのこだわりだった、開放感のある吹き抜けと、ゆったりとくつろげる和室も実現！夫婦二人で過ごす時間が、ますます豊かになりました。

子供が小さいので、リビングで安心して遊ばせられる家が理想でした。近鉄不動産さんでは、広々としたリビングに、子供が遊べるスペースを確保。さらに、リビングから目が届く場所にスタディコーナーも作っていただきました。おかげで、子供たちはのびのびと遊び、勉強にも集中できるようになりました。家族みんなが笑顔になれる、そんな温かい家ができました。

老後の生活を考え、バリアフリーに配慮した平屋を希望していました。近鉄不動産さんでは、段差をなくし、手すりを設置するなど、細やかな提案をしていただきました。おかげで、安心して生活できるだけでなく、広々とした空間で快適に過ごせています。近鉄グループという安心感も決め手の一つでした。

二世帯住宅を建てるにあたり、それぞれのプライバシーを確保しながらも、家族みんなが快適に過ごせる空間がほしいと思っていました。近鉄不動産さんでは、それぞれの世帯の生活スタイルに合わせた間取りを提案していただき、さらに共有スペースも広々とした設計にしてくださいました。おかげで、家族みんなが笑顔で暮らせる、理想の二世帯住宅が完成しました。

将来を見据え、ZEH対応のエコな家を建てたいと思っていました。近鉄不動産さんの「エアーウッドZERO」は、高断熱・高気密で、太陽光発電システムも搭載。光熱費を抑えられ、環境にも優しい、理想のマイホームが実現しました。デザインもおしゃれで、大満足です！

参考： Google マップ

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