【A⁺ランク】BLISSで家を建てる！一級建築士の評価と20人の評判・坪単価

監修

松本啓介

マツモトケイスケ一級建築士事務所代表
昭和50年富山県生まれ
大学卒業後、地方3か所の設計事務所で、工場・オフィス・個人注文住宅・商業施設・公共施設など、多様な建物の設計に係る。

2010年個人事業主として建築設計事務所を開設。
起業後、所員時代の経験を活かして200件以上の建物を設計。
得意な用途は、個人注文住宅、オフィス（SOHO含む）。

「建築×マーケティング」をコンセプトに、コンセプトメイキングやセルフブランディングも行い、
クライアントの将来と建築との関係を共に模索しながら、インテリアや建物の設計提案を行っている。
趣味は、茶道・筋トレ・格闘技・読書・旅行など、人生を楽しむことを信条にしている。

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現役一級建築士のBLISSの評価とアドバイス

BLISSの住宅は、狭小や変形地などの特殊な敷地条件に特化しており、効率的かつ快適な生活空間を提供することに長けています。

また、「PATIO atelier」と「PATIO serie」シリーズは、高断熱・省エネ住宅や耐震性に優れた性能を持ち、住宅性能表示制度の基準を満たしています。

耐震・耐久性だけでなく、コストバランスを重視しつつ、高性能な住宅を提供している点が特徴です。アフターサービスや保証制度も充実しており、長期的なメンテナンスを考慮して住宅の安心感を提供しています。狭小住宅でも自由度の高い設計が可能で、首都圏のような、限られた空間を最大限に活用できるよう工夫されています。

一級建築士のBLISSの評価

• 【耐震性】：
  BLISSの住宅は全棟構造計算を実施し、最高等級の耐震性能を証明しています。独自のモノコック構造や制震ダンパー「Damper EX2」により、地震に対する耐性を強化しています。過去の大地震での倒壊・半壊ゼロの実績も信頼性の高さを示しています。
• 【断熱性・気密性】：
  BLISSの「PATIO atelier」は、断熱性能等級5をクリアし、一次エネルギー消費量等級6の基準も満たしているため、エネルギー効率が非常に高く、断熱性・気密性に優れています。高性能断熱材を使用し、冷暖房費を大幅に削減可能です。
• 【間取りの自由度】：
  BLISSの設計は、狭小地や変形地にも柔軟に対応できるため、特殊な土地でも高い設計自由度を実現しています。完全自由設計を基本とし、施主のライフスタイルに合わせたプランニングが可能です。
• 【コストパフォーマンス】：
  BLISSは狭小住宅の専門家として、コストバランスに優れた住宅を提供しています。住宅性能が高いにもかかわらず、比較的手頃な価格設定で、資産価値を保ちながら費用を抑えた設計が可能です。
• 【アフターサービス】：
  BLISSはお引き渡し後、1年、5年、10年の定期点検を無償で提供しています。24時間対応のコールサービスもあり、急なトラブルにも迅速に対応する体制が整っています。
• 【会社の信頼度】：
  BLISSは、東京23区を中心に多数の住宅を手がけており、特に都市型住宅における高い評価を得ています。信頼性のある施工実績と、顧客対応力が高く評価されています。

BLISSは、狭小や変形敷地など、都市部特有の制限条件に強いハウスメーカーです。

耐震性・断熱性・コストバランスに優れ、特に「PATIO atelier」シリーズの高性能住宅はZEH基準を満たし、アフターサービスや保証制度も充実しています。全体として、コストを抑えつつも、高性能で長持ちする住宅を提供する企業です。

BLISSで家づくりする方へ-一級建築士からアドバイス

BLISSでの家づくりを成功させるために、さらに踏み込んだ具体的なアドバイスをさせていただきます。

【1】狭小・変形敷地でも理想の間取りを実現する方法

BLISSが得意とする狭小・変形敷地でのノウハウを活かしましょう。

①スキップフロアで空間を有効活用
狭小敷地で重要なポイントは、限られたスペースを最大限に活かすことです。BLISSはスキップフロアの導入で、階段を利用した空間の段差を有効に活用し、収納やリビングの広がりを作り出しています。これにより、床面積を増やさなくても、住み心地とスペースの広がりを実現しています。

②視覚的に広く見せる工夫
開放感を持たせるために、勾配天井や吹き抜けを取り入れています。これにより、縦の空間を視覚的に広く見せることが可能です。さらに、窓の配置にも工夫を凝らし、光を最大限取り入れることで、自然光が室内全体に広がるよう設計されています。明るい室内空間は、実際の広さ以上の開放感を演出します。

③光と風の工夫
狭小地では、採光と通風が難しい場合がありますが、BLISSでは、天窓やハイサイドライトの設置で自然光を取り入れ、吹き抜け空間を通じて風の流れを確保しています。これにより、狭さを感じさせず、明るく風通しの良い空間を作り出すことができます。

④天空率の活用で斜線制限を緩和
天空率の計算により、斜線制限を超えずに建物の高さを確保できます。これにより、建物の容積を最大化し、居住空間を広げることが可能です。建物全体の高さを最大化することで、都市部の狭小地でも十分なボリューム感を得られます。

⑤デッドスペースの有効活用
狭小地ではデッドスペースを無駄にしないことが重要です。BLISSでは、小屋裏収納や壁の僅かな厚みを利用した収納システムを活用し、限られたスペースを有効に使います。これにより、室内の広さを保ちながら、収納機能を十分に確保できます。特に階段下や天井近くの空間を活用することがポイントです。

【2】狭小・変形敷地でのコスト管理のコツ

狭小・変形敷地は、施工の難易度などからコストが上がりがちです。しっかりとコスト管理を行いましょう。

①土地に合わせた合理的設計でコストを最適化
BLISSの設計ノウハウを活かし、無駄のない合理的な設計を行いましょう。敷地形状に合わせた設計で無駄な部分を削減することで、建築コストを最適化し、全体的なコスト削減が実現します。特に斜線制限をクリアしながら、天空率を使ってボリュームを増やす設計は、土地のポテンシャルを最大限に引き出します。

②コストバランス重視の設備選択
PATIO serie（セリエ）などのシリーズでは、耐久性とコストパフォーマンスを両立した設備が標準採用されています。必要に応じて高性能な設備を導入しつつ、全体的なバランスを見ながらコストを抑えることが大切です。予算に合わせた設備の選定を行い、将来的なランニングコストの削減にも配慮しましょう。

③メンテナンスコストの考慮
長期的な視点で見ると、初期費用の安さだけでなく、耐久性の高い素材や断熱性能のある設計を導入することで、将来のメンテナンスコストを削減することが可能になります。建築後のランニングコストを抑える工夫で、長期間にわたって安心して暮らせる住宅を実現しましょう。

【3】BLISSの商品ラインナップ

BLISSの商品の各シリーズの特徴を理解し、理想の住まいを実現するための参考にしてください。

①PATIO atelier（アテリア）
高断熱・ZEH水準の省エネ住宅で、耐震＋制震構造を備えています。全棟構造計算を実施し、最高耐震等級の証明書を発行。モノコック構造により、柱や梁にかかる力を分散させ、強固な住宅を実現します。また、制震ダンパー「Damper EX2」は120年の製品保証があり、耐久性に優れた住宅です。

②PATIO serie（セリエ）
断熱等性能等級4、一次エネルギー消費量等級4の性能をもった、コストパフォーマンスを重視した住宅です。モノコック構造を採用し、HBW（構造用ハイベストウッド）を使用した高耐久な躯体により、耐震性と長期間の耐久性と安全性を維持します。

③BASE STYLE
BASE STYLEは9種類のデザインベースを提供し、自由なカスタマイズが可能です。各デザインにはBRICKS BASEやELEGANCIA BASE、Wesca BASE、AVANSIS BASEなどがあり、都市型住宅としての利便性とデザイン性の両立が特徴です。たとえば、BRICKS BASEは煉瓦造り風の外壁を採用し、ブルックリンスタイルの個性的な住まいを実現しています。

④ガレージハウス
車好きのために設計されたビルトインガレージ付きの住宅です。ガレージから直接住居に入る動線を確保し、愛車を楽しむための空間設計が魅力です。縦に2台の車が収まるスペースや、広いリビングスペースを確保したプランが用意されています。

⑤稼ぐ家（賃貸併用住宅）
賃貸併用住宅「稼ぐ家」は、住みながら賃貸経営ができる住宅設計です。住宅ローンの支払いを家賃収入で賄うことが可能で、資産形成を行いながら暮らせます。狭小地を活かしながら、オーナーの居住空間と賃貸部屋を効率的にデザインし、都市部での高収益を目指しています。

【4】BLISSのアフターサービス

BLISSが行っている保証の範囲を理解し、納得のある家づくりを行いましょう。

①無償点検と緊急対応
BLISSは引渡し後に1年、5年、10年の無償点検を行い、建物の安全性を保つ体制を整えています。また、鍵の紛失や水漏れなどのトラブルにも24時間365日対応のコールサービスが利用可能です。オペレーターが即座に対応し、必要に応じて応急処置を行うため、安心して住み続けられます。

②シロアリや地盤保証で長期の安心を
シロアリによる被害に対し、引渡しから5年間の補修保証が適用されます。また、地盤保証により不同沈下などによる損害があった場合、工事期間に加え、引渡し後も10年もしくは20年の保証が提供され、建物の安全を長期にわたりサポートしています。

③FRP防水保証と住宅完成保証
BLISSはバルコニーなどの防水工事に対して10年間のFRP防水保証を付与しています。また、住宅完成保証制度に加入しており、顧客の家を最後まで完成させる体制を整えています。

欠陥住宅？BLISS20人の口コミ・評判を徹底調査

ネット上で見受けられる「BLISS　欠陥住宅」などという評判は真実なのでしょうか。

家を建てる完全ガイドでは今回20人の評判を徹底的に調査してみました。

狭小地でも諦めたくない！ という私たちの夢を叶えてくれたのがBLISSでした。 限られたスペースを最大限に活用した設計のおかげで、広々としたリビングを実現。光がたっぷり差し込む明るい我が家で、家族みんなで笑顔で過ごしています！

都会の一戸建ては憧れだったけれど、予算が不安で…。 BLISSは、私たちの予算に合わせて、必要なものだけを詰め込んだ、無駄のない家づくりを提案してくれました。おかげで、憧れのマイホームを手に入れることができ、大満足です！

夫婦で車が好きなので、ガレージハウスに憧れていました。 BLISSは、私たちの夢を叶えてくれるだけでなく、ガレージからリビングへの動線を工夫するなど、暮らしやすさにもこだわった提案をしてくれました。愛車を眺めながら、お酒を飲む時間が至福のひとときです！

子どもが小さいので、安全な住環境を第一に考えていました。 BLISSの担当者さんは、子どもの安全に配慮した設計や素材選びについて、丁寧に説明してくれました。おかげで、安心して子育てできる住まいになり、感謝の気持ちでいっぱいです。

初めてのマイホームづくりで、不安なことも多かったのですが、BLISSの担当者さんは、いつも親身になって相談に乗ってくれました。 打ち合わせも楽しく、まるで家族のように支えてもらえました。おかげで、最高の家が完成し、本当に感謝しています！

参考： Google マップ

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